De plus en plus de personnes optent pour l’achat en indivision, une solution permettant de réaliser un investissement immobilier à plusieurs. Ce type d’achat présente des avantages, mais aussi des inconvénients qu’il convient de bien appréhender avant de se lancer. Dans cet article, découvrez le guide complet pour l’achat en indivision, et mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement.
Qu’est-ce que l’achat en indivision ?
L’indivision est définie par l’article 815 du Code civil comme étant la situation dans laquelle « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». En termes simples, cela signifie qu’un bien immobilier est détenu conjointement par plusieurs personnes, appelées indivisaires. Chaque indivisaire possède alors une part du bien, appelée quote-part, qui peut être égale ou différente selon les cas. L’achat en indivision est donc un mode d’acquisition permettant à plusieurs personnes d’être propriétaires d’un même bien immobilier.
Cette formule est particulièrement prisée par les couples non mariés ou pacsés souhaitant acheter leur résidence principale ensemble. Elle peut également convenir aux membres d’une même famille désireux de réaliser un investissement locatif commun ou encore à des amis souhaitant acquérir une résidence secondaire.
Les avantages de l’achat en indivision
Plusieurs raisons peuvent expliquer l’attrait pour l’achat en indivision :
- La simplicité : l’indivision est une formule simple à mettre en place, ne nécessitant pas la création d’une société ou d’une structure juridique particulière.
- La flexibilité : les indivisaires sont libres de déterminer leur quote-part respective dans le bien et les modalités de financement. Ils peuvent ainsi adapter leur investissement à leurs capacités financières et à leurs objectifs patrimoniaux.
- L’accessibilité : en mutualisant leurs ressources, les acquéreurs ont la possibilité d’accéder à des biens immobiliers qu’ils n’auraient peut-être pas pu acheter seuls. De plus, les banques sont généralement plus enclines à accorder un prêt immobilier à plusieurs emprunteurs solides plutôt qu’à un seul individu.
- La solidarité : en cas de décès de l’un des indivisaires, ses héritiers deviennent automatiquement propriétaires de sa quote-part. Ils peuvent ainsi bénéficier des revenus générés par le bien ou le vendre pour récupérer leur part du capital.
Les inconvénients de l’achat en indivision
Mais l’achat en indivision présente également des inconvénients :
- L’impossibilité d’agir seul : toute décision concernant le bien (vente, location, travaux, etc.) doit être prise à l’unanimité des indivisaires. Cette règle peut parfois être source de tensions et de blocages.
- Le risque de déséquilibre financier : si l’un des indivisaires ne parvient plus à assumer sa part des charges (remboursement du prêt, entretien du bien, etc.), les autres indivisaires devront les prendre en charge à sa place.
- La difficulté de sortie : il est possible pour un indivisaire de demander le partage de l’indivision pour récupérer sa part du bien. Cependant, cette procédure peut s’avérer longue et coûteuse, notamment si les autres indivisaires s’y opposent.
Les précautions à prendre avant d’acheter en indivision
Afin de sécuriser au maximum votre achat en indivision, voici quelques conseils :
- Rédiger une convention d’indivision : ce document, établi devant notaire, permet de préciser les droits et obligations de chaque indivisaire ainsi que les modalités de gestion du bien (répartition des charges, règles de prise de décisions, etc.). La convention d’indivision peut également prévoir des clauses spécifiques en cas de désaccord entre les parties ou de souhait de sortie d’un indivisaire.
- Souscrire une assurance emprunteur croisée : dans le cas où plusieurs emprunteurs contractent un prêt immobilier commun pour financer leur achat en indivision, il est recommandé de souscrire une assurance emprunteur croisée. Ainsi, en cas de décès de l’un des emprunteurs, l’assurance prendra en charge le remboursement du prêt à hauteur de la part de l’emprunteur décédé, évitant ainsi aux autres indivisaires de supporter cette charge.
- Anticiper les éventuelles difficultés : avant de vous engager dans un achat en indivision, il est important d’échanger avec vos futurs co-indivisaires sur vos attentes respectives, vos capacités financières et votre vision à long terme du projet. Vous pourrez ainsi éviter certaines déconvenues et vous assurer que l’investissement correspond bien à vos objectifs.
En tenant compte de ces éléments et en vous entourant des conseils d’un notaire ou d’un avocat spécialisé, vous pourrez aborder sereinement votre achat en indivision et profiter pleinement des avantages qu’il offre. N’hésitez pas à comparer les différentes solutions d’investissement immobilier afin de choisir celle qui convient le mieux à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.