Le marché locatif est en constante évolution et il est parfois difficile pour les propriétaires et les locataires de s’y retrouver. Entre la location meublée et la location vide, le choix du type de bail peut être déterminant pour les deux parties. Dans cet article, nous vous expliquons les différences entre ces deux types de location, la durée des baux et les modalités de résiliation du contrat.
Les spécificités du bail meublé
La location meublée est une solution souvent privilégiée par les propriétaires qui souhaitent louer leur bien rapidement et pour des durées plus courtes. Les locataires, quant à eux, apprécient cette formule pour sa flexibilité et son côté pratique. Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit être équipé d’un certain nombre d’éléments indispensables à la vie quotidienne (lit, réfrigérateur, table, chaises…).
Le bail de location meublée est généralement établi pour une durée d’un an renouvelable automatiquement. Toutefois, si le locataire est étudiant, la durée peut être réduite à neuf mois sans reconduction automatique. Le préavis de départ du locataire est alors d’un mois seulement, ce qui offre une certaine souplesse.
En ce qui concerne la fiscalité, les revenus générés par la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Cela peut être avantageux pour le propriétaire, qui pourra bénéficier d’un régime fiscal plus favorable.
Les particularités du bail vide
La location vide est la formule la plus classique et la plus répandue sur le marché locatif. Elle concerne les logements non meublés ou partiellement meublés. Le bail de location vide est établi pour une durée minimale de trois ans renouvelable automatiquement. Cette durée plus longue offre une certaine sécurité aux propriétaires, qui sont assurés de percevoir des loyers sur une période donnée.
Pour les locataires, le préavis de départ est fixé à trois mois en zone tendue (zones où la demande locative est supérieure à l’offre) et à un mois en zone non tendue. La location vide est souvent privilégiée par les locataires qui souhaitent s’installer durablement et aménager leur logement selon leurs goûts.
Concernant la fiscalité, les revenus générés par la location vide sont soumis au régime des revenus fonciers. Le propriétaire devra donc déclarer ces revenus dans sa déclaration d’impôts sur le revenu.
La durée du bail et les conditions de résiliation
Comme mentionné précédemment, la durée du bail varie en fonction du type de location : un an renouvelable pour le meublé (neuf mois pour les étudiants) et trois ans renouvelables pour le vide. Cependant, certaines situations peuvent entraîner une résiliation anticipée du contrat, que ce soit à l’initiative du locataire ou du propriétaire.
Le locataire peut résilier le bail à tout moment, sous réserve de respecter le préavis fixé par la loi (un mois pour le meublé et trois mois ou un mois selon la zone pour le vide). La demande de résiliation doit être adressée au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre contre récépissé.
De son côté, le propriétaire peut également mettre fin au bail, mais uniquement dans certains cas précis : vente du bien, non-respect des obligations du locataire (paiement des loyers, entretien du logement…) ou reprise du logement pour y habiter. La demande de résiliation doit être adressée au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception et respecter un délai de préavis (six mois pour le meublé et trois mois pour le vide).
Le choix entre meublé et vide : une question de stratégie
Le choix entre location meublée et location vide dépendra essentiellement des objectifs du propriétaire et des attentes du locataire. Pour les propriétaires souhaitant maximiser leur rentabilité et bénéficier d’une fiscalité avantageuse, la location meublée peut être une option intéressante. En revanche, si la sécurité est privilégiée, la location vide sera plus adaptée.
De même, les locataires devront prendre en compte leurs besoins en termes de durée de location, de flexibilité et d’aménagement du logement pour faire leur choix.
En définitive, le choix entre la location meublée et la location vide dépendra des attentes et des objectifs de chacun. Il convient donc de bien peser les avantages et les inconvénients de chaque formule avant de se lancer dans la signature d’un bail locatif.