Le marché immobilier portugais connaît une période de dynamisme sans précédent en 2022, avec un record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², tandis que Lisbonne affiche des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Par ailleurs, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et des prix en hausse
Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années, tant au niveau du nombre de transactions que de la hausse des prix. En 2022, le nombre de transactions immobilières a atteint un niveau record avec une progression continue depuis le début de l’année. Cette tendance s’explique notamment par l’attractivité croissante du pays pour les investisseurs étrangers et les retraités européens qui y voient un cadre de vie agréable et des avantages fiscaux intéressants.
La hausse des prix est également marquée sur le territoire portugais, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m² en 2022. Lisbonne, la capitale du pays, est la ville où les prix sont les plus élevés, avec des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique par la forte demande et la rareté de l’offre dans certaines zones prisées de la ville.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Si le marché immobilier portugais connaît actuellement un dynamisme exceptionnel, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette croissance. En effet, les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) influencent directement les taux d’intérêt des crédits immobiliers, et une hausse de ces taux pourrait entraîner une diminution de la demande et donc un ralentissement du marché.
Il est donc important pour les investisseurs et les acquéreurs potentiels de suivre attentivement l’évolution des taux d’intérêt et d’adapter leur stratégie en conséquence.
La qualité hétérogène des biens immobiliers : travaux de rénovation souvent nécessaires
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène en matière de biens disponibles à la vente. De nombreux logements nécessitent ainsi des travaux de rénovation avant d’être habitables ou loués. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les acquéreurs, et doivent être pris en compte dans le calcul du budget global de l’investissement.
Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien immobilier convoité et d’estimer les travaux nécessaires avant de finaliser un achat. Faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise technique peut s’avérer judicieux pour éviter les mauvaises surprises.
Les frais d’achat et le financement des acquisitions immobilières
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les frais d’enregistrement, les frais de notaire et éventuellement les honoraires d’un avocat.
Concernant le financement, les banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent généralement de la situation financière et patrimoniale de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du prêt sollicité. Il est conseillé de comparer les offres de plusieurs banques afin de bénéficier des meilleures conditions possibles.
En conclusion : un marché en plein essor mais des défis à relever
Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un record de transactions et des prix en constante hausse. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette croissance. De plus, la qualité hétérogène des biens immobiliers et les frais d’achat représentent des défis à relever pour les acquéreurs. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de prendre en compte tous ces éléments avant de se lancer dans un investissement immobilier au Portugal.