La location de bureaux, un sujet qui peut sembler austère à première vue, est pourtant un marché en pleine effervescence. Face à l’évolution des modes de travail et des besoins des entreprises, le secteur se réinvente constamment. Décryptage d’un phénomène qui n’a pas fini de nous surprendre.
Un marché dynamique
Le marché de la location de bureaux a connu ces dernières années une véritable mutation. Autrefois considéré comme stable et peu innovant, il est aujourd’hui un secteur en constante évolution. Cette transformation s’explique par plusieurs facteurs : la digitalisation croissante des entreprises, l’apparition de nouvelles formes de travail (télétravail, coworking…) et les attentes grandissantes des salariés en matière d’environnement de travail.
« La location de bureaux n’est plus seulement une question d’espace, mais aussi de services associés », explique Jean-Marc Vaugier, expert en immobilier d’entreprise. « Les locataires attendent désormais que leurs bureaux soient équipés avec du matériel technologique dernier cri, qu’ils proposent des espaces conviviaux pour les pauses ou encore qu’ils soient situés à proximité des transports en commun. »
Les nouvelles formes de location
Au-delà du simple bureau individuel, d’autres formes de location ont émergé ces dernières années. Le coworking est certainement l’exemple le plus frappant. Ces espaces partagés où indépendants, start-ups et parfois même grandes entreprises cohabitent ont connu un essor spectaculaire. En 2019, on comptait déjà plus de 2200 espaces de coworking en France selon une étude du cabinet Xerfi.
D’autres formes plus novatrices existent également : la colocation d’entreprises (plusieurs sociétés partagent le même espace), le bureau flexible (l’entreprise ne loue que les postes dont elle a besoin) ou encore le bureau à la demande (location ponctuelle pour une réunion ou un événement particulier).
L’importance du bien-être au travail
Aujourd’hui, l’environnement de travail est considéré comme un élément clé dans l’attraction et la rétention des talents. Les entreprises sont donc prêtes à investir davantage dans la qualité de leurs locaux pour répondre aux attentes des salariés.
« Le bien-être au travail est désormais une préoccupation majeure pour les entreprises », confirme Jean-Marc Vaugier. « Elles recherchent donc des lieux agréables et stimulants où leurs collaborateurs seront heureux d’évoluer. » Ainsi, la luminosité naturelle, les espaces verts ou encore la présence d’un espace détente sont autant d’éléments qui peuvent faire la différence lorsqu’une entreprise cherche à louer des bureaux.
Conclusion :
Finalement, le marché de la location de bureaux, loin d’être figé, s’est adapté aux nouvelles exigences du monde professionnel moderne. Il a su évoluer pour proposer une offre toujours plus diversifiée et axée sur le bien-être des employés. La tendance ne semble pas prête à s’inverser : selon une étude du cabinet Deloitte publiée début 2020, 89% des dirigeants interrogés pensent que la qualité des locaux influencera leur stratégie immobilière dans les années à venir.